牛皮吹破天

原创 Kbet365  2020-11-01 20:56 

电影《羞羞的铁拳》里,秀念为了展示卷帘门的武功—在高速上给往来车辆插广告纸,很帅的飞起来了。

结果被一辆货车迎面撞击,接着,又一辆小轿车碾压而过,照片变灰……

那是电影里最搞笑的,也是最悲情的片段。

高手在民间,失手在阴间。这样神级出场尴尬收场的事,像极了当下开发商卖楼的宣传。

01

上个星期,济南绿地国际城因为虚假宣传“千亩大盘,配套中将有优质中学、三甲医院,有M5轻轨”,被50多名购房者收集证据后,有组织的告倒了。

作为虚假宣传的集大成者,开发商济南泉景文卓置业有限公司被济南市市中区市场监督管理局投责令其停止违法行为,并处以重罚:

200万元。

200万元,相当于是被没收了一套133.33平米的房子

若要论开发商的虚假宣传,济南绿地国际城的所作所为,真的不算离谱。

毕竟,他宣传的途径主要是通过网站、微信公众号、微信聊天、宣传手册等,半个月前,宝能可是明目张胆的把济南地铁8号线标识牌设立在项目旁。

按照宝能的说法,他们制作地铁站点标识,也只是替政府先行一步,向项目周边居民传达这一重大利好消息,并不是以地铁站为卖点做宣传。

可惜,相关部门并不买涨,济南轨交集团工作人员回应称:

不属实!

住建部门也责令宝能拆除该地铁站牌,所有关于“地铁“的宣传资料均下架整改。

耍小聪明的人,都喜欢当别人是傻子。

在地铁路线都还未获得批复的情况下,如此急不可耐的一通操作,除了是“虚假宣传诱导购房“,旁人真的想不出宝能还能办到”急人之所急,需人之所需”。

最后,章丘市监局认为,在济南地铁8号线规划尚未批复的情况下,宝能城私设8号线地铁站牌宣传楼盘属于虚假宣传,依据《反不正当竞争法》,对该楼盘做出责令停止违法行为,并处以罚款:

49万元。

02

官方打击虚假宣传的势头,还是很猛的。

做自媒体以来,炸天团每码字都得仔细检查里面有没有敏感词,是不是有误导消费者的嫌疑。

开发商就不一样了,他们卖个楼宣传的形式多种多样。

售楼处是购房者对项目最直观的印象,所以样板间和示范区设计得相当诱人,宣传图册也是精美大气。

但实际上,销售的承诺,效果图的参考,样板间的展示在开发商的合同里都是不作数的。

大多数楼盘相安无事,是因为在购房者关注度最高的颜值部分,比如社区园林景观、大堂设计、项目外立面、室内装修、电梯厅等,开发商是不敢轻举妄动的。

相反,能做得多好,他们就做得多好。

而购房者迫于购房压力,从看房到决策往往只有短短的一个星期。

匆匆上车后哪怕收房时发现层高没达到3米,项目外立面涂料、门窗、栏杆、五金件这些没有达到预期,但表和里都过得去,也便不计较了。

真正触动他们底线的,是令人堪忧的质量问题,比如漏水渗水、衣柜板材发霉、地板散发出难闻的气味,室内空气不达标和显而易见的做工问题等,因为这些都指向了一点:

买个房子却不能居住

03

不管是有心还是无意,这些年,业内有不少房企因为质量问题一再挑战购房者的底线,其中不乏标杆房企。

2012年,刚迈过千亿门槛的万科,就因为“设计门、毒地板门、变电门、诚信门、纸板门”等质量事件,饱受困扰。

彼时,万科是世界上最大的房地产公司,问题出现后,痛心疾首的王石当众表示,万科的这个地位,他很想保持,但质如果不过关,量只是过眼云烟:

万科可能为了质量沦为老二老三。

万科的反省还是来得太迟了点,早在2010年,在业内一向低调的宋卫平就炮轰过万科的质量问题。

万科是业内第一家高周转的房企。

但是在宋卫平的眼里,高周转后的万科尽管位居行业老大,却不值得绿城学习,因为万科做产品的理念是快速有效的,低成本的,甚至是粗糙的:

希望他们能够做一次反省,做更好的进步,继续成为我们的学习榜样。

当年,老宋最欣赏的是龙湖。

不过,当后来高周转模式成为众多房企不约而同的选择,龙湖也走上这条道后,在业绩会上曾遭到了业主的当面质疑。

04

熟悉行业的人,对近两年楼盘频出的投诉维权潮、退房潮背后的原因,心知肚明:

地价下不去,房价不能高,留给开发商折腾的空间太少。

为了把房子卖出去,实现资金快速回流,房企把牛皮吹上的天:

售楼广告中最常见的最低价XX万元/套起,实际上根本就不存在;

宣称绿化率多少多少,售楼时沙盘上显示的也是大片绿植,结果收房时却发现单元门口只有寥寥的几棵树,开发商还霸气回怼“红烧牛肉面里还没有牛肉“;

说好的小桥流水,是真的很“水”,因为看上去蔚蓝一片的人工湖,其实是开发商将塑胶地面刷成的蓝色。

购房前,开发商言之凿凿周边配套齐全,周边名校三甲医院,购房者也将这些当成了高价买房的先决条件,结果最后都不能兑现;

宣传的是省时省力4000元/㎡精装修,但实际交付后1000元/㎡都达不到,有的项目还有只比手掌大一点的阳台洗手盆惊现;

……





牛皮吹破天

三十多年来,购房者已经习惯了开发商的各种套路,比如:

坐拥城市繁华,其实是紧邻市中心闹市;远离尘世喧嚣,其实是项目位置较偏;仅十分钟路程,真正走起来可能是半个小时左右;水晶园林,其实只是一个很普通的戏水池……

只要能住,也还看得过去,他们就不会撕破脸皮。

这两年显而易见的不同是,购房者越来越知道什么才是好房子,再加上有的开发商连表面功夫都懒得做,虚假宣传的套路太LOW,又太上不得台面,导致他们心态直接崩了。

05

怪不得购房者越来越精明。

这些年稍微明白一点的,自己买房或劝身边人买房时,都是奔着所见即所得的现房而去,再不济,二手房也做算。

而买了期房的,一旦遭遇开发商虚假宣传,越来越多的人不再忍气吞声,选择维权。

在维权斗争中,他们越来越懂法,也越来能打,除了收集证据,还懂得舆论造势,势必要让开发商妥协。

不过,有的硬性规定,他们怎么也迈不过去。

反不正当竞争法第二十条有关虚假宣传的行政处罚规定:

经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传的,由监督检查部门责令停止违法行为,处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,可以吊销营业执照。

按照法律,济南泉景文卓置业有限公司确是被予以重罚了的。

只是,都是商家,一家是卖几百元一瓶的保健品,另一家是卖几十万至几千万一套的房子,都做虚假宣传,都是被处罚100万。

重罚的金额倒是相同,但效果能一样吗?        

本文来自微信公众号“地产大爆炸”

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